Ликбез для желающих покупателей и продавцов недвижимости

Операции на рынке недвижимости связаны с большими финансовыми рисками, поэтому все участники сделки ищут пути, позволяющие на законном основании максимально обезопасить себя. Когда стороны достигают общих договоренностей относительно операции купли-продажи, применяют схемы аванса и задатка. У них есть схожие правовые нюансы и отличия, о которых важно знать до того, как решиться купить недвижимость в Туле.

Аванс – это денежный платеж за объект, который покупатель передает продавцу во исполнение взятых на себя обязательств по приобретению жилья. Сумма предоплаты может достигать 40% стоимости жилплощади. Оставшиеся средства от конечной стоимости передаются владельцу в день подписания договора купли-продажи. При неисполнении обязательств аванс на недвижимость в Туле в полном объеме возвращается покупателю. Предоплата не обязывает стороны заключать договор купли-продажи, а авансовое соглашение может быть расторгнуто в любой момент без последствий для участников сделки. Аванс в большей степени выгоден продавцу, дает ему определенные гарантии, но более надежным является задаток.

Залог как гарантия приобретения

Задаток повышает шансы гарантированно купить квартиру в Туле. Основное отличие задатка – ответственность сторон, которые таким образом стимулируются к строгому исполнению взятых на себя обязательств, прописанных в соответствующем соглашении. Юридическую обоснованность задатка обеспечивает ст. 380 и 381 ГК РФ. Задаток также входит в общую стоимость объекта. Если покупатель решил отказаться от приобретения жилплощади, полученные деньги остаются у продавца. Если же сделка не состоится по вине владельца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. При расторжении соглашения по взаимному решению или в случае форс-мажора, приобретатель получает первоначальную сумму. В предварительном договоре указаны:

  • описание объекта;
  • стоимость квартиры;
  • планируемые сроки сделки;
  • реквизиты и подписи сторон.

Для чего нужен залог при аренде жилья

На рынке аренды недвижимости действуют свои правила безопасности. Собственники жилья часто требуют залог в размере месячной стоимости. Нередко эта сумма передается под расписку. При досрочном и внезапном отказе арендатора от квартиры владелец оставляет залог себе. Если квартирант сообщает заблаговременно об отказе арендовать жилплощадь, то по договоренности эта сумма может быть засчитана за проживание в последний месяц или компенсирована арендатору в полном объеме при отсутствии порчи имущества.